تمويل عقاري إضافي الراجحي هو خيارك الذكي لامتلاك منزل الأحلام ، تعرف عليه بشكل تفصيلي من خلال موقع ثري .
تمويل عقاري إضافي الراجحي
في ظل التحديات المالية وارتفاع أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية، بات من الضروري إيجاد حلول تمويلية مرنة تساعد الأفراد على تحقيق حلم التملك السكني.
وهنا يظهر التمويل العقاري الاضافي كأحد أبرز الخيارات التي تتيح للعملاء تحقيق هذا الهدف بشكل ميسر، يجمع بين التسهيلات المالية والخيارات المتنوعة.
يقدم مصرف الراجحي هذا النوع من التمويل كجزء من التزامه بدعم قطاع الإسكان وتلبية احتياجات العملاء من مختلف الفئات، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، التي تهدف إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن.
في هذا المقال، سنستعرض تفاصيل التمويل العقاري الإضافي من الراجحي، مزاياه، شروطه، كيفية التقديم عليه، وأبرز الأسئلة الشائعة حوله.
ما هو التمويل العقاري الإضافي من مصرف الراجحي ؟
التمويل العقاري الإضافي هو منتج تمويلي يتيح للعميل الجمع بين تمويلين:
تمويل مدعوم من صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان
تمويل إضافي من بنك الراجحي
وبذلك، يتمكن العميل من رفع قيمة التمويل الإجمالي الذي يحصل عليه، مما يمكنه من شراء منزل أكبر أو أفضل حسب احتياجاته ورغباته.
مزايا التمويل العقاري الإضافي الراجحي
يوفر التمويل العقاري الإضافي مجموعة كبيرة من المميزات التي تجعله من أفضل الخيارات التمويلية في السوق السعودي، ومنها:
نسبة تمويل تصل إلى 82% من قيمة العقار.
توافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
أقساط ميسرة وطويلة الأجل تصل إلى 25 سنة.
إمكانية دعم جزء من القسط الشهري من قبل الصندوق العقاري.
سرعة في الإجراءات والموافقة المبدئية.
إمكانية السداد المبكر.
متاح للمواطنين العاملين في القطاعين الحكومي والخاص.
أنواع العقارات التي يشملها التمويل العقاري الإضافي
يوفر مصرف الراجحي مرونة في اختيار نوع العقار المراد شراؤه، ومن أبرزها:
فلل جاهزة
شقق جاهزة
أراضٍ سكنية
عقارات تحت الإنشاء بالتعاون مع المطورين العقاريين المعتمدين
شروط الحصول على التمويل العقاري الإضافي الراجحي
رغم سهولة الإجراءات، إلا أن هناك بعض الشروط الأساسية الواجب توفرها للحصول على التمويل:
أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
أن يكون عمر المتقدم لا يقل عن 21 سنة.
أن يكون موظفًا في جهة معتمدة لدى البنك.
وجود دخل شهري ثابت.
ألا تتجاوز نسبة الاستقطاع من الراتب الحد المسموح به من قبل البنك.
الحصول على موافقة صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.
المستندات المطلوبة للتقديم على التمويل العقاري الإضافي
لكي تتم عملية التقديم بنجاح، يجب تجهيز المستندات التالية:
صورة من الهوية الوطنية.
تعريف بالراتب مصدق من جهة العمل.
كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر.
خطاب تحويل الراتب (في حال كانت جهة العمل غير معتمدة).
صورة من صك العقار المراد شراؤه.
موافقة صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.
خطوات التقديم على تمويل عقاري إضافي من الراجحي
زيارة أحد فروع مصرف الراجحي أو تقديم طلب عبر الموقع الإلكتروني.
تعبئة نموذج الطلب وتقديم المستندات المطلوبة.
التقييم الائتماني ودراسة الطلب.
الحصول على الموافقة المبدئية.
تقييم العقار وإجراء المعاينة الفنية.
التوقيع على العقود والبدء في إجراءات الشراء.
كيف يحسب الراجحي القسط الشهري في التمويل العقاري الإضافي ؟
يعتمد القسط الشهري على عدة عوامل رئيسية، مثل:
مبلغ التمويل الإجمالي.
نسبة الدعم من الصندوق العقاري.
مدة السداد.
نسبة الفائدة (الهامش الربحي).
يقدم الراجحي حاسبة إلكترونية عبر موقعه الرسمي تساعد العملاء على حساب القسط التقريبي بسهولة.
هل يمكن الجمع بين تمويل عقاري إضافي الراجحي وبرنامج سكني ؟
نعم، يمكن الجمع بين تمويل عقاري إضافي وبرنامج “سكني” الذي توفره وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية.
حيث يقدم “سكني” دعمًا ماليًا أو تمويلاً مدعومًا يغطي جزءًا من الأقساط الشهرية أو نسبة من قيمة القرض، بينما يوفر بنك الراجحي تمويلاً إضافيًا لاستكمال تكلفة العقار.
هذه الشراكة تتيح للمستفيد إمكانية الحصول على عقار أكبر أو في موقع أفضل، مع تخفيف العبء المالي الشهري عليه.
ما أنواع العقارات غير المقبولة في التمويل العقاري الإضافي من الراجحي ؟
رغم أن تمويل عقاري إضافي الراجحي يشمل طيفًا واسعًا من العقارات، إلا أن هناك بعض الحالات التي قد لا يتم تمويلها، ومنها:
العقارات الواقعة خارج النطاق العمراني.
العقارات التي لا تتوافر فيها اشتراطات السلامة أو البنية التحتية الأساسية (كهرباء، ماء).
العقارات التي لم تُسجل رسميًا في وزارة العدل أو ليس لها صك شرعي واضح.
العقارات ذات الاستخدام التجاري (مثل المعارض والمستودعات)، حيث يقتصر التمويل العقاري الإضافي على الاستخدام السكني.
لذلك، من الضروري فحص العقار والتأكد من مطابقته للشروط قبل التقديم على التمويل.
هل يشمل التمويل العقاري الإضافي بناء منزل على أرض أملكها ؟
نعم، يتيح تمويل عقاري إضافي الراجحي خيار تمويل البناء الذاتي، وهو مصمم للعملاء الذين يملكون أرضًا مسجلة بصك شرعي ويرغبون في بناء منزل عليها.
في هذه الحالة، يتم صرف التمويل على دفعات بحسب مراحل البناء، وتُراقب عملية الإنشاء من خلال تقارير فنية معتمدة لضمان مطابقة المشروع للشروط.
يشترط في هذا النوع من التمويل أن تكون الأرض داخل حدود النطاق العمراني، وأن يكون البناء لأغراض سكنية فقط، مع توفر مخطط معتمد من البلدية.
ماذا يحدث إذا فقد العميل عمله أثناء سريان التمويل العقاري الإضافي ؟
في حال فقد العميل وظيفته أو مصدر دخله أثناء فترة السداد، فإن مصرف الراجحي يوصي بالتواصل الفوري مع البنك لمناقشة الخيارات المتاحة.
تشمل هذه الخيارات:
إعادة جدولة التمويل بما يتناسب مع الدخل الجديد (إن وجد).
تأجيل بعض الأقساط لفترة محددة.
دراسة حالة العميل لطلب إعفاء مؤقت بدعم من صندوق التنمية العقارية في بعض الحالات الإنسانية.
ومع ذلك، فإن استمرار العميل في السداد حسب الجدول المتفق عليه أمر ضروري لتفادي الغرامات أو الإجراءات القانونية.
هل يمكن التقديم على تمويل عقاري إضافي الراجحي في حال كان لدي تمويل شخصي قائم ؟
نعم، ولكن يعتمد ذلك على نسبة الاستقطاع من الراتب.
فمصرف الراجحي يأخذ بعين الاعتبار إجمالي الالتزامات المالية القائمة قبل منح التمويل العقاري الإضافي.
إن كانت نسبة الاستقطاع (من التمويل الشخصي والقروض الأخرى) لا تتجاوز الحد المسموح به – الذي غالبًا ما يتراوح بين 45% إلى 65% من الراتب – فيمكن للعميل التقديم والموافقة على التمويل.
في بعض الحالات، قد يُطلب من العميل سداد التمويل القائم جزئيًا أو كليًا قبل الحصول على تمويل عقاري إضافي، أو دمج التمويل الشخصي مع التمويل العقاري ضمن خطة إعادة تمويل متكاملة.
ما الفرق بين التمويل العقاري المدعوم والتمويل الإضافي ؟
التمويل المدعوم يُقدَّم من خلال الصندوق العقاري أو وزارة الإسكان، حيث يُغطي جزء من قيمة القرض أو القسط الشهري.
أما التمويل الإضافي، فهو الجزء الذي يمنحه مصرف الراجحي من أجل زيادة المبلغ الإجمالي الممكن للعميل، مما يمنحه فرصة شراء عقار أكبر أو في موقع أفضل.
هل يمكنني التقديم على التمويل العقاري الإضافي بدون تحويل الراتب ؟
نعم، في بعض الحالات يمكن التقديم دون تحويل راتب، ولكن يخضع الأمر لتقييم جهة العمل والدخل.
ومع ذلك، تحويل الراتب غالبًا ما يمنح العميل مزايا إضافية كالحصول على نسبة هامش ربح أقل أو الموافقة السريعة.
هل تمويل الراجحي الإضافي يشمل شراء أرض سكنية فقط ؟
لا، التمويل لا يقتصر على الأراضي فقط.
يمكن استخدامه لشراء شقق أو فلل جاهزة، أو عقارات تحت الإنشاء.
بل ويوفر خيارات تمويل متنوعة تناسب رغبات العميل سواءً أراد البناء أو السكن مباشرة.
هل التمويل العقاري الإضافي متوافق مع الشريعة الإسلامية ؟
نعم، جميع منتجات التمويل العقاري من مصرف الراجحي، بما فيها التمويل الإضافي، خاضعة للهيئة الشرعية وتتوافق تمامًا مع أحكام الشريعة الإسلامية في جميع مراحل التمويل والعقود.
كم يستغرق وقت الموافقة على التمويل العقاري الإضافي ؟
عادةً ما يتم الحصول على الموافقة المبدئية خلال 24 إلى 48 ساعة بعد تقديم جميع المستندات المطلوبة.
أما الوقت الكامل لإكمال العملية من تقديم الطلب وحتى توقيع العقود فقد يستغرق من أسبوعين إلى أربعة أسابيع بحسب سرعة الإجراءات.
ما الحد الأقصى لمبلغ التمويل العقاري الإضافي ؟
يعتمد مبلغ التمويل على القدرة المالية للعميل، ودخله الشهري، بالإضافة إلى قيمة العقار.
لكن بشكل عام، قد يصل التمويل الإضافي إلى أكثر من 500,000 ريال سعودي في بعض الحالات، خاصة عند ارتفاع الدعم المقدم من الصندوق العقاري.
هل يمكن سداد التمويل العقاري الإضافي قبل نهاية المدة ؟
نعم، يمكن للعميل السداد المبكر للتمويل العقاري في أي وقت وفقًا لسياسات البنك، مع العلم أنه قد يتم فرض رسوم سداد مبكر محددة، يتم تحديدها وفقًا للعقد المبرم بين الطرفين.
يمثل تمويل عقاري إضافي الراجحي خيارًا مثاليًا لمن يسعى لامتلاك مسكن مناسب بإمكانيات مالية مرنة ودعم حكومي.
ومع التسهيلات المقدمة من مصرف الراجحي، يصبح تملك العقار حلمًا قابلاً للتحقيق بسهولة ويسر.
لذا، إن كنت تسعى لتحقيق الاستقرار الأسري والمالي، فقد يكون هذا النوع من التمويل هو الانطلاقة المناسبة لك.
قناة ثري على اليوتيوب : اضغط هنا لمشاهدة الفيديوهات .